工厂资产评估报告书
租赁经营合同
中国××建材股份有限公司：
北京××资产评估有限责任公司接受中国××建材股份有限公司的委托，对中国××建材股份有限公司××工厂「以下简称××工厂」的资产和负债在2002年8月31日的公允市场价值进行了评估。评估范围包括：总资产为人民币15，265.79万元，总负债为人民币11，485.63万元，净资产为人民币3，780.16万元，以××工厂提供的资产评估清单为准。评估目的是确定××工厂2002年8月31日的整体资产价值，为整体出让××工厂提供价值参考依据。
我们的评估是依据国家关于资产评估的有关规定及其它相关的法律法规，并遵循独立、客观、公正、科学的原则进行的。在评估过程中，我们实施了必要的评估程序包括对委估资产、负债的权属、义务、运营状况进行核实、查询、资料收集，对相关资产进行实地查勘、市场调查与询证。根据被评估资产的.实际状况，采用重置成本法进行评估。
经评估，××工厂的资产和负债在评估基准日持续经营状况下的公允市场价值：资产的账面值为人民币15，265.79万元，调整后账面值为人民币15，265.79万元，评估价值为人民币14，705.68万元，减值幅度为3.67 %;负债的账面值为人民币11，485.63万元，调整后账面值为人民币11，485.63万元，评估价值为人民币10，883.46万元，减值幅度为5.24 %;净资产的账面值为人民币3，780.16万元，调整后账面值为人民币3，780.16万元，评估值为人民币3，822.22万元，增值幅度为1.11 %。
委托方委托评估的资产范围未包括租赁使用九江玻璃纤维厂的土地、无偿使用九江玻璃纤维厂部分厂房及设施。
资产评估结果汇总如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面值 调整后账面值 评估值 增值额 增值率%
流动资产 7，357.36 7，357.36 7，422.05 64.69 0.88
长期投资
固定资产 7，748.98 7，748.98 7，124.18 -624.80 -8.06
其中：在建工程 9.26 9.26 9.26 0.00 0.00
建 筑 物 846.30 846.30 857.63 11.33 1.34
设 备 6，893.42 6，893.42 6，257.29 -636.13 -9.23
无形资产
其中：土地使用权
其他资产 159.45 159.45 159.45 0.00 0.00
资产总计 15，265.79 15，265.79 14，705.68 -560.11 -3.67
流动负债 3，985.63 3，985.63 3，383.46 -602.17 -15.11
长期负债 7，500.00 7，500.00 7，500.00 0.00 0.00
负债总计 11，485.63 11，485.63 10，883.46 -602.17 -5.24
净 资 产 3，780.16 3，780.16 3，822.22 42.06 1.11
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评估结果有效期为一年即：20××年8月31日至20××年8月30日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
北京××资产评估有限责任公司 中国注册资产评估师：张××
评估机构法人代表：郭×× 中国注册资产评估师：邢××
20××年9月30日
